Vous souhaitez vendre sans passer par une agence tout en bénéficiant de l'expertise d'un professionnel ? Je vous propose des services à la carte, adaptés à vos besoins.
Je suis également Chasseur et Conseiller en immobilier pour Capifrance.
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L'immobilier sur mesure
Faites-vous aider par Yvonnick-Immo à Athis-Mons
Spécialiste dans l'immobilier ancien,
Chasseur d'appartements et maisons,
Vendeur :
- Vous souhaitez vendre seul sans agence, mais vous aimeriez être aidé par un professionnel.
- Vous n'arrivez pas à vendre et vous ne savez pas pourquoi...
- Vous préférez déléguer à un professionnel qui s'occupera de toutes les démarches administratives, techniques et financières.
Acheteur :
- Vous recherchez une habitation mais vous ne trouvez pas votre bonheur...
- Vous avez besoin d'aide pour trouver la maison de votre rêve, et négocier au meilleur prix.
Quel que soit votre projet, contactez-moi : je peux certainement vous aider et vous conseiller. Nous ferons un bilan de votre situation, réfléchirons ensemble à des solutions, et grâce à mon expérience ainsi qu'au réseau de CapiFrance, nous trouverons forcément une solution adaptée à votre projet.
Je peux m'occuper de tout ou vous proposer des solutions à la carte : c'est vous qui choisissez.
Vendeur ou Acheteur,
choisissez la formule qui vous convient le mieux entre :
Vendez seul - Je vous aide - Je m'occupe de tout - Je chasse pour vous
1 - Vendez seul...
Tout ce que vous devez faire
Préparez la mise en vente
- Estimez votre habitation avec DVF (gratuit)
- Prendre des photos. Mettre en valeur votre habitation, ranger, nettoyer, décorer.
- Créer votre annonce et mettre en ligne (souvent payant)
- Répondre au téléphone et Organiser les visites
Documents obligatoires :
Dossier des Diagnostics Techniques (DDT)
- Amiante - Plomb - Termites
- ERP Etat des Risques de Pollution, si concerné
- Gaz et électricité
- Mérule si concerné
- DPE Diagnostic Performance Energétique
- Loi Carrez (obligatoire pour les appartements)
- Diagnostique raccordement eaux usées et de pluie (à demander en mairie)
Dossier des Documents Administratifs
- Titre de propriété
- Dernières taxes foncières
- Plans de l'habitation
- Permis de construire si neuf
- Bornage de la parcelle
- Assurance décennale si moins de 10 ans
- Règlement de copropriété si concerné
- Les trois derniers procès verbaux d'assemblée générale
- Carnet d'entretien s'il y en a un.
Démarches pour la vente
- Négocier le prix
- Identité du vendeur et acheteur
- Etat des lieux le jour de la signature de l'offre d'achat
- Signer l'offre d'achat entre acheteur et vendeur.
- Signer le compromis de vente chez un notaire
- Signez l'acte authentique environ trois mois plus tard, en tenant compte des délais administratifs et des droits de préemption de la mairie, ainsi que des conditions d'obtention du prêt bancaire de l'acheteur, le cas échéant.
Préparez votre futur projet
Il est crucial de bien préparer votre futur projet. Une fois la vente conclue, les démarches s'enchaînent rapidement :
- Achat d'un nouveau logement. Recherchez et financez votre nouveau logement.
- Préparation du déménagement. Organisez votre déménagement pour qu'il se déroule sans encombre.
- Notifications administratives. Informez les services publics et fiscaux de votre changement de situation et résiliez les contrats en cours.
Avec une préparation minutieuse et une organisation soignée, vous pouvez aborder la vente de votre bien immobilier en toute confiance et sérénité.
2 - Je vous aide...
Plus rassurant. Prestations à la carte
Vous voulez vendre seul mais avec l'aide d'un professionnel
Profitez des avantages d'une vente immobilière assistée par un professionnel tout en conservant le contrôle. Avec mon accompagnement personnalisé, vous pouvez vendre votre maison avec confiance. Mes services sur mesure incluent l'optimisation de la présentation de votre bien, l'analyse minutieuse des documents administratifs et des conseils stratégiques pour maximiser vos chances de succès.
Prestations
Prestations Techniques
- Estimation détaillée de votre habitation et analyse du marché
- Réalisation d'une visite virtuelle 360° + photos, ce qui est pratique pour limiter les visites intempestives
- Réalisation de plans 2D format PDF + métrés
- Réalisation de plans 3D modifiables (dwg) pour les professionnels (architecte, bureau d'étude...)
- Home staging : photos avant/après, pratique pour moderniser un intérieur sans changer les meubles.
- Rédaction d'une annonce. Attention, vous devrez prendre en charge la diffusion sur Internet (payant)
Prestations d'analyses de documents et rapports
- Vérification du dossier financier. Nous vérifions la solidité du dossier de financement avant de poursuivre les démarches.
- DDT, Dossiers de Diagnostics Techniques (DPE, Loi Carrez, Amiante, Plomb…). Je propose un rapport synthétique montrant tous les points importants.
- Titre de propriété
- PLU, Plan Local d'Urbanisme : Possibilités / Interdictions. Je propose également une synthèse des points importants.
- Règlement de copropriété. Analyse et rapport.
- Procès-verbal des trois dernières Assemblées Générales. Idem, analyse et rapport.
Prestations de Suivi de Travaux
- Suivi de travaux. Je vous aide à trouvez des prestataires pour réaliser vos travaux au meilleurs coûts. Je peux également suivre les travaux pour vérifier que l'entreprise respecte le cahier des charges, les règles de l'art, le calendrier et les coûts.
Voir les tarifs : Tarifs
3 - Je m'occupe de tout...
Le plus tranquille...
Je m'occupe de tout pour vous,
avec CAPIFRANCE
Mon site Capifrance : yvonnick.charrier
Faire appel à un conseiller en immobilier vous apporte de nombreux avantages et vous assure une expérience sereine et efficace. Grâce à leur expertise du marché local, leur vaste réseau de contacts et leurs compétences en gestion des formalités administratives et en négociation, ces professionnels vous permettent d'économiser temps et efforts tout en vous offrant des conseils personnalisés adaptés à vos besoins spécifiques. En somme, un conseiller immobilier simplifie le processus d'achat, de vente ou de location de propriétés et maximise vos chances de succès sur le marché immobilier.
Les avantages de passer par un professionnel :
- Visibilité optimale : Votre annonce est diffusée en illimité sur plus de 100 sites, garantissant une exposition maximale.
- Évaluation précise : Nous réalisons une étude de valeur très détaillée de votre bien grâce à des outils professionnels inaccessibles au public.
- Mise en valeur : Notre expertise permet de mettre en lumière les atouts de votre habitation pour attirer les acheteurs.
- Réseau étendu : Notre réseau de professionnels nous permet de trouver des acquéreurs rapidement.
- Sélection rigoureuse : Nous filtrons les acheteurs potentiels pour vous éviter les visites inutiles.
- Sécurité juridique : Notre service juridique vérifie systématiquement tous les documents et vous alerte en cas d'erreur ou d'omission.
- Défense de vos intérêts : Nous vous représentons dans les négociations pour obtenir les meilleures conditions.
- Confiance des acheteurs : 75 % des transactions sont réalisées par un professionnel de l'immobilier car les acheteurs recherchent cette confiance.
- Réduction des risques : 56 % des ventes effectuées sans professionnel échouent pour des raisons financières.
- Taux de réussite élevé : 94 % des transactions avec Capifrance aboutissent grâce à la vérification du financement des acquéreurs.
- Partenariats utiles : Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires pour des prestations de déménagement, travaux, services juridiques, etc.
- Diagnostic offert : En déléguant à un professionnel, vous pouvez bénéficier du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Dossier complet : Un professionnel s'assure que votre dossier technique et administratif est complet et le présente au notaire, un gain de temps précieux pour les études notariales.
Faire appel à un conseiller immobilier, c'est choisir la tranquillité d'esprit et la garantie d'une transaction réussie.
4 - Chasseur d'appartement...
Je cherche votre habitation pour vous...
Je m'occupe de tout pour vous,
avec CAPIFRANCE
Mon site Capifrance : yvonnick.charrier
Faire appel à un chasseur d'appartement présente plusieurs avantages, notamment en termes de gain de temps, d'efficacité et d'expertise. Voici les principales raisons pour lesquelles on pourrait choisir de faire appel à ce type de professionnel :
1. Gain de Temps
Le marché immobilier peut être très chronophage. Rechercher des biens, organiser des visites, négocier les prix, et gérer les aspects administratifs peuvent prendre énormément de temps. Un chasseur d'appartement s'occupe de toutes ces étapes, permettant aux clients de se concentrer sur leurs activités quotidiennes.
2. Expertise et Connaissance du Marché
Les chasseurs d'appartements possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier local. Ils sont au courant des tendances, des prix, et des quartiers en développement. Leur expertise permet de trouver des biens qui correspondent parfaitement aux critères des clients.
3. Accès à des Biens Exclusifs
Les chasseurs d'appartements ont souvent accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché public ou qui sont vendus en exclusivité. Cela peut offrir des opportunités uniques que les acheteurs individuels pourraient manquer.
4. Personnalisation de la Recherche
Un chasseur d'appartement prend le temps de bien comprendre les besoins et les préférences de ses clients. Il effectue une recherche ciblée, filtrant les biens pour ne proposer que ceux qui correspondent exactement aux critères définis, que ce soit en termes de localisation, de budget, de surface, ou de caractéristiques spécifiques.
5. Négociation et Conseils
Les chasseurs d'appartements sont également des négociateurs expérimentés. Ils peuvent aider à obtenir le meilleur prix et à naviguer dans les aspects juridiques et financiers de l'achat immobilier. Leur conseil peut éviter des erreurs coûteuses et des désagréments.
6. Accompagnement Personnalisé
Le chasseur d'appartement accompagne ses clients tout au long du processus, depuis la définition du projet jusqu’à la signature de l'acte d'achat. Cette assistance personnalisée est rassurante, surtout pour les personnes qui ne sont pas familières avec les transactions immobilières.
7. Réduction du Stress
La recherche d'un logement peut être stressante, surtout dans les marchés tendus où la demande dépasse l'offre. Un chasseur d'appartement prend en charge cette pression, facilitant ainsi une expérience plus sereine pour ses clients.
En somme, faire appel à un chasseur d'appartement est une solution pratique et efficace pour trouver rapidement et en toute confiance le bien immobilier qui correspond parfaitement à ses attentes, tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel tout au long du processus.
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