Historique :

Années 1960 (Trente Glorieuses)
Les prix des logements progressaient à peu près au même rythme que les revenus, ce qu’on appelle le tunnel de Friggit 
. Les taux de crédit tournaient autour de 5 %, et la durée moyenne des prêts était de l’ordre de 10 à 14 ans 
. Dans ce contexte, les ménages accédaient raisonnablement à la propriété.

Années 1980–1990
Face à une forte inflation, les taux grimpent jusqu’à 16–17 % au début des années 80, puis retombent aux alentours de 9 % à la fin de la décennie 
. Les durées de prêt restent stables autour de 14 ans 
. Les prix restent en ligne avec les revenus jusqu’à 2000 

Années 2000
Les taux baissent à 5–6 % puis jusqu’à 3–4 % au milieu de la décennie, facilitant l’accès à la propriété 
. Les prix explosent : +107 % entre 2000 et 2010, sans qu’il y ait une telle hausse des revenus ou des loyers 
. La dette immobilière explose aussi, passant de 30 % à 57 % du revenu disponible entre les années 80–90 et 2009 

Années 2020–2025
En 2020, les taux étaient historiquement bas (1–1,5 %) 
. Puis, inflation oblige, ils remontent autour de 4 % fin 2023, pour redescendre dans la zone des 3 % en 2025 (par ex. ~3,07 % pour 20 ans) 
Les prix ont énormément augmenté sur le long terme : +153 % entre 1999 et 2018, et multipliés par plus de 4 à Paris entre 1968 et 2018 
. Récemment, le marché montre des signes de stabilisation voire de baisse – Paris perd jusqu’à 14 % depuis 2020, et le volume des transactions a nettement diminué 
. Enfin, l’endettement des ménages atteint des niveaux record : ~52 % du revenu en 2000, ~77 % en 2009 

Où en sommes-nous aujourd’hui ?

Les durées de prêt atteignent désormais en moyenne 20 ans, contre 10–14 ans auparavant

Les prix ont largement dépassé ce que les revenus justifiaient, d’où une crise d’accessibilité pour les jeunes.

Trois pistes possibles pour que les jeunes restent acheteurs :

• Allonger encore la durée d’endettement (investisseurs favorables pour maintenir la hausse des prix).
• Baisser encore les taux (peu viable pour les banques qui voient leur marge fondre).
• Faire baisser les prix (mais les propriétaires refusent souvent de vendre à perte ; serait mal vu par les investisseurs).

Le système actuel atteint ses limites : les taux sont historiquement bas, les durées de prêt très longues, et les prix trop élevés par rapport aux revenus. Une piste intéressante serait d’obliger les propriétaires à rénover ou vendre les logements mal entretenus ou énergivores. Cela permettrait de faire circuler le parc ancien, de favoriser les investissements dans la rénovation ou la construction, tout en maintenant l’activité immobilière. Mais les jeunes, eux ? Ils resteront locataires, peut-être mieux servis et moins stressés — comme dans cette idée radicale : « vous ne posséderez rien, mais vous serez heureux »...